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2022-11-08 回复
1、开发商已经延迟交房，构成违约；2、根据合同约定，开发商违约延迟交房侵犯你的合法权益的事实你在2014年约定交付房屋的时间界满后即知道或者应当知道，你应该在1年内行使该解除权，该1年时间属于除斥期间，不存在中断、中止情形，而目前已经是2017年9月，显然已经过了除斥期间，你不可以要求解除合同退房；3、鉴于开发商已经违约，你有权根据合同约定和法律规定要求开发商承担违约责任。因为尚未看你们的合同、未具体了解你们的具体情况，故只能初步解答。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
丰培铭律师
天津东方律师事务所
开发商延迟交房的，购房者要先进行催告，催告后三个月仍然没有交房的，购房者可以要求解除合同，要求开发商返还房款，并且可以要对方支付违约金或者赔偿损失。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，能退房。同时依据相关法律规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。
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