一、双方协商确定的，从其约定; 二、双方不能协商确定的： (一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失; (二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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房屋买卖合同的时效时间由双方协商确定，如果双方没有在合同中约定的，则不存在失效时间。法律并没有规定明确规定合同的有效期，一般由双方当事人自行约定。
确定房屋买卖合同的管辖方式是： 1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; 2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; 3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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