购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
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房屋买卖合同包括的条款有：合同双方当事人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；标的，主要包括房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积，房屋属性以及房屋的配套设施和维修标准；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任；合同双方认为应当约定的其他事项。
贷款合同包括贷款类型、货币类型、用途、金额、利率、期限和还款方式担保的，可以约定担保方式和担保责任的条款。根据相关法律规定，借款合同是借款人向贷款人借款到期还款、支付利息的合同。借款合同应当书面形式，但自然人之间另有约定的除外。
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