1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人； 2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金； 3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款； 4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。
针对二手房交易违约金的注意事项，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
首先肯定的是一定要认真仔细查看合同条约，注意避免房屋产权，土地情况不明晰，其次要注意房屋的手续是否齐全，物管费用有无欠费，再者要注意中介公司是否正规，有无存在违规违纪的情况发生。最后要核查验证该房屋是否还在租用，因为房屋买卖合同本质上是不能存在租赁合同的。房屋买卖交易一定要慎重，多了解相关知识。
二手房交易的注意事项有：注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。
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