你首先要注意房屋的性质，基于你的描述，“某种原因”“暂时不能过户”等情况，是否因为该房屋具有特殊限定，比如主体限制。如果是对主体有特殊要求的房屋，你又不符合该要求的，不论怎样签订协议，法律风险都较大。 如果只是商品房，由于你个人原因采取这种方式的，可以签订协议，列明双方权利义务，日后如果有纠纷，提交法院也是可以获得支持的。 是否公证没有太多必要。
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不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
二手房暂时不能过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。
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