1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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夫妻需要完成整个协议离婚的流程，才会让离婚协议依法生效。双方签订离婚协议书，载明财产债务分割和子女抚养等问题；向婚姻登记机关申请离婚登记；经过三十日离婚冷静期后的三十日内，再向婚姻登记机关申请发给离婚证。
离婚协议是具有法律效力的，并且协议离婚双方必须要签订离婚协议书。离婚协议书中应该有双方同意离婚的意思表示，还应该安排好财产分割事宜和子女抚养权归属问题。
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