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小产权房到底是否受到了法律保护

2023-02-28 09:24:20
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上海在线咨询顾问团

2023-02-28 回复

专业分析:

小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

小产权一般是不受法律保护的,因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,而且小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在本村村民之间转卖。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房不是合法的,不会受到法律保护。从法律的角度上来看,是不允许交易的,买卖是没有法律效应的。在购买了之后,如果出现了问题而调解不成,是没有法律保障的。就算买了小产权房,也没有房产证,不能过户。小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

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