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2022-04-26 回复
所谓的小产权房,不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，明确指出小产权房不得登记发证。而且我国相关的政策也都限制了小产权房的对外出售。所以您的小产权房屋的买卖协议很有可能会被认定为无效。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
赵丽律师
北京安嘉律师事务所
无产权房屋买卖协议是有效的。即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产产权的合同，自合同成立之日起生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定，未办理物权登记的，不影响合同效力。
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