如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。
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法院查封房屋不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。
法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。
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