外资企业有下列情形之一的应予终止： 1.经营期限届满; 2.经营不善，严重亏损，外国投资者决定解散; 3.因自然灾害、战争等不可抗力而遭受严重损失，无法继续经营; 4.破产; 5.违反中国法律、法规，危害社会公共利益被依法撤销; 6.外资企业章程规定的其他解散事由已经出现。外资企业如存在上述第2、3、4项所列情形，应自行提交终止申请书，报审批机关批准。审批机关作出核准的日期为企业的终止日期。外资企业如因上述第1、2、3、6项所列的情形终止的，应在终止之日起15天内对外公告并通知债权人，并在终止公告发出之日起15天内，提出清算程序、原则和清算委员会人选，报审批机关审核后进行清算。外资企业清算结束前，外国投资者不得将该企业的资金汇出或携带出中国境外。外资企业清算处理财产时，在同等条件下，中国的企业或其他经济组织有优先购买权。外资企业清算结束，应办理注销登记并缴销营业执照。
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以下情况可以终止合同：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。抵销是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。免除是债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。
1.物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的。2.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自然终止。4.物业管理企业如果被宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行。5.法律法规规定的其他情形。
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