贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关，从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。 目前最新抵押贷款利率为： (速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额) 1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上浮15%--6.9%，等额本息864.81 5年期--6.4%，等额本息195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息199.71 10年期--6.55%，等额本息113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
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房产抵押贷款，是指在借款合同的基础上，不动产所有权人，即房主，在自己的所有权上为银行设立担保物权——抵押权，以担保债务履行的贷款形式。利率，也即合同中的的利息由双方约定，具体要看贷款银行的规定与借款人的资信情况与还款能力。此外，银行对利息规定不能够违反中国人民银行的有关规定。一般而言，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。 一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。
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