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私人土地买卖协议无效,具体情况如下:私人买卖土地所有权不合法。我国土地由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地外,其余任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;农村房屋买卖协议有效,只能卖给集体经济组织的人,卖方将失去宅基地,不得在集体土地上建造自己的房屋。
农村的土地所有权属于村集体组织所有,农村居民只有土地的承包经营权,不能私自买卖承包的土地。但在承包期内,承包经营户可以和其他人签订土地流转合同,流转自己的承包经营权。
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