先问评估公司多少钱一平米：面积*价格/㎡=评估价 交易费:6元/㎡ 评估费:评估价*0.05% 查档费:50元/次 变更费:50元/单 维修资金:商品房（住宅、别墅）40元/㎡、豪宅（商铺、车位）50元/㎡ 契税：评估价*3%（查属实首次购房90㎡以下免2%、90㎡至144㎡免1.5%、 144㎡以上不可以免） 营业税：证过五年不用交、证未过五年（评估价*5.5%） 个人所得税：评估价和上手发票的差额*20% 中介费：成交价3%，至于代办手续费会酌情收取.
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房屋在使用的过程中，由于自然和人为等因素，会使房屋产生一定程度的损耗，这些损耗会逐渐降低房屋的价值。房屋折旧费就是房屋建造价值的平均损耗。二手房的折旧费主要从房屋的造价、残值、清理费用和房屋的使用年限等方面进行评估。其中房屋的造价是核算二手房折旧费的基础。
现在物价局有一定的标准。 1、评估价值100万以下一般为千分之五,100万到1000万之间一般为千分之三,1000万以上一般为千分之一; 2、现在恶性竞争特别厉害,很多地区500元甚至是300元就给出评估报告。
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