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什么是房地产转让特征

2023-02-21 14:32:00
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2023-02-21 回复

专业分析:

从法律上看,房地产转让具有以下特征: (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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合同转让特点:合同转让是合同主体变更。第三人取代原当事人享有合同权利,承担义务,或第三人加入与原当事人分享权利和义务;合同转让涉及第三方法律关系,应由原合同双方达成协议。合同转让后第三方与原合同另一方也有权利义务关系,合同变更中没有复杂的三方法律关系。

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