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商品房产权登记流程和费用是多少

2022-08-13 08:50:24
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2022-08-13 回复

专业分析:

商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记,取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。一、提交证件: 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图,分户图各2份; 6、其它所需证件。二、办理流程:受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档三、办理时限: 20个工作日四、领证: 1、产权办证的各项缴费凭证(验原件); 2、产权人有效身份证件(验原件); 3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。五、收费标准:个人购买商品房(指普通住宅) 1.契税:按成交价(注:以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。 2.住房转让手续费:普通住宅按每平方米3元征收,由开发商交纳。经济适用房按每平方米1.5元征收,由开发商交纳。 3.印花税:由买卖双方各自按成交价的0.05%交纳。 4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。私房转让(普通住房,含房改房再上市) 1.契税:(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注:以下均相当于成交价)的2%征收,由买方交纳。 2.住房转让手续费按每平方米5元征收,买卖双方各半。 3.土地收益金:按房屋所分摊的用地面积征收,由卖方交纳。 4.印花税:由买卖双方各自按审定价格的0.05%交纳。 5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。 6.营业税:由出让方交纳。 1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号) 2、非住宅(豫发改收费[2005]235号): 200平方米以下每证150元; 201—500平方米每证300元; 501—1000平方米每证600元; 1001—5000平方米每证1000元; 5001—10000平方米每证2000元; 10000平方米以上每证3000元;注:凡提交复印件的,个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样,并签名或盖章,落日期;单位证件注记上述字样后,加盖单位公章,落日期。

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办理商品房权属登记的手续如下: 1、申请人携带身份证、户口本到房屋登记管理部门填写申请登记表; 2、房屋管理机构对申请人提交的材料进行审核; 3、房屋管理机构对符合条件的申请材料进行登记,发放权属证书。

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北京市京师律师事务所

商品房产权登记流程如下: 1、当事人向不动产登记机构申请; 2、提交办理登记所需要的相关材料; 3、登记机关对材料初次审核,符合条件的,受理申请; 4、对相关情况进行查验; 5、符合要求的进行登记。 根据《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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