关于商铺买卖合同的问题,1、只要是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致,因此,不能因为违约金约定不对等,而否定违约金条款的效力。 2、但是,如果违约的一方认为违约金约定过高(一般超出实际损失的30%可认定为过高),违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下,人民法院会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,对违约金做出裁决。
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买卖商品房时,合同没有约定违约金的,可以按照合同标的额的一定比例进行确定,当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮,但最高不应当超过实际损失的30%。
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