对于房产的分割，需要考虑的关键因素，即房子是在婚前购买还是在婚后购买的。如果是在婚前购买的，男方支付了首付并且只登记在男方一个人名下的，那么视为男方一个人的婚前财产。如果之后将女方的名字加上去的，那么视为男方对女方的赠与，离婚时房产原则上平均分割。如果是在婚后购买的，即使房产证上没有女方的名字，只要是以夫妻共同财产还贷的，那么就视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。
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有以下两种情况的，没离婚也可以请求法院分割财产： 1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为； 2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
离婚房产没分割单方不可以卖。房子属于夫妻共同财产的，一方不可以在离婚财产未分割时，单独处理财产。若将房子卖出去，第三方不知情是单独处理的，可以取得所有权。若知情，属于合谋侵害另一方财产行为，买卖行为可以撤销。
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