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婚前购房离婚时房屋怎么分割?

2023-02-13 16:40:15
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北京在线咨询顾问团

2023-02-13 回复

专业分析:

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割: 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

婚前购房在离婚时的分割分为不同情形: (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

婚前购房情况不同,分割不同,具体如下:婚前买房由一方个人支付,不属于夫妻共同财产,不能分割;婚前买房均由未结婚两人出资,可以分割,分割方式没有约定,按照当时的出资比例;人支付婚后首付还款,首付部分属于个人财产,婚后偿还贷款部分属于共同财产,由夫妻共同分割。

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