书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗 情况如下： 1.签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2.由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4.买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。
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房屋买卖合同买方违约致使合同目的不能实现的可以请求解除合同。在房屋买卖合同中，一方违约不履行义务，另一方可以进行催告，催告后合理期限仍然不履行，导致合同目的不能实现就可以请求解除合同。
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