出租住宅的房子可以卖吗？-法师兄

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澳门在线咨询顾问团

2023-06-28 回复

专业分析：

出租中的房子可以卖房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

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居民住宅出租可以买卖吗

吴莉律师

广东天穗律师事务所

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房屋出租中可以买卖，但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。此外，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

住宅居住权可以出租吗