目前来说，你在房产的相关部门，做过正规的抵押，并且确保你是履行了正规的抵押手续的。那么，抵押就按照法律来说是成立的。当然，这个前提是证件都是真实，而且有效的。同时你父母也是本人到场亲笔签名，或者有他们的委托人到场签名。一旦您还不了款的话，贷款人就可以向法院申请拍卖房产。所以你只要完成以上手续就可以了。
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民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
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