二手房交易过户要多少税费-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2022-06-15 回复

专业分析：

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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二手房交易要交多少税

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二手房交易中卖方应缴的税费有个人所得税也营业税。个人所得税按照比例税率20%缴纳。营业税：满五年交易的无需缴纳，未满五年的按房价5.5%缴纳。

二手房过户费要交多少

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二手房过户费用包括以下几个方面费用，对二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米，契税税率减半，按规定1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。由买方承担。 2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：（1）税率20%，按财产转让所得，即本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。 5、其他档案费、测量费等办证成本。

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