无效租赁合同中的装饰装修物纠纷要如何处理-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2023-02-05 回复

专业分析：

实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。（2）属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。（3）属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。

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房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的处理方法

刘振海律师

广东红棉律师事务所

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房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的处理方法：未经出租人同意，承租人应当承担装修费用；出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；经出租人同意的装修和出租人同意的用途，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。未经出租人同意，承租人改善或者增加租赁物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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