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无效房屋租赁合同中的装饰装修物纠纷要如何处理

2022-04-24 05:38:01
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重庆在线咨询顾问团

2022-04-24 回复

专业分析:

实践中,在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时,应根据出租人的需要程度和可利用价值,结合过错责任原则,分别对待:(1)属出租人过错的,由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的,损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失;对于形附合的,该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值,即现值。(2)属承租人过错的,由承租人自行承担装饰装修损失,并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。(3)属双方共同过错的,应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。

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刘振海律师

广东红棉律师事务所

房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的处理方法:未经出租人同意,承租人应当承担装修费用;出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失;经出租人同意的装修和出租人同意的用途,可以折价归出租人所有;不同意使用的,可以由承租人自行拆除。未经出租人同意,承租人改善或者增加租赁物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷的处理方法如下: 1、协商处理; 2、协商不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁; 3、对仲裁结果不服的,可以向人民法院起诉。

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