具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？ 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
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开发商延期交房处理违约金的方式：检查合同中是否有相关规定，没有明确规定的，买受人可以退房；一般违约金赔偿金额是已支付房款的万分之一；协商解除合同的，出卖人在30天内将全部付款退还给买受人1％违约金；开发商延期交付超过30－90买受人有权要求退房。
当开发商延期交房，购房人可以要求开放商承担违约责任，支付违约金。违约金的支付以房屋买卖合同中的约定为准，若合同没有约定，则根据合同法及相关司法解释的规定购房人也有权要求违约的开发商支付违约金，以同地段同类房屋租金标准确定。
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