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签购房合同要注意哪些

2022-06-05 15:56:50
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北京在线咨询顾问团

2022-06-05 回复

专业分析:

签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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天津东方律师事务所

签购房合同前要注意开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书;明确房产证的办理期限,按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。明确交房日期以及逾期交房的违约责任,尽量把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

李鹏律师

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签订购房合同要注意:明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用;明确房价计价方式;明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任;明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房;确认物业管理事宜;明确房产证的办理期限。

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