房产过户中都要注意些什么？-法师兄

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山东在线咨询顾问团

2022-04-13 回复

专业分析：

房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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房产过户证件都有哪些需要注意什么？

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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一、房产证过户有什么条件 1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。 2、业主健在,有民事行为能力。 3、过户双方自愿。或是按法定的程序。二、房产证过户需要哪些资料 (一)卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 (二)买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 (三)办理流程： 1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; 2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; 3、双方到公证处办理公证; 4、将以上所需资料交到公司信息部; 5、公司开具收件单及收款凭证; 6、由评价公司出具评价陈述; 7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; 8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; 9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; 10、买方收取新的房产证; 11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

房屋过户过户时都需要注意什么

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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因买卖房屋需要办理过户手续的，当事人双方需要签订购房合同，然后在签订合同后90日内持房产证、当事人的合法证明、购房合同道房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续，申报房屋成交价格。房地产管理部门的工作人员会对当事人提供的材料进行审查，并在7日内作出是否受理的决定。如经审查准予受理的，房地产管理部门会对当事人申报的成交价进行核实，并根据需要对房屋进行现场勘查与评估。在房屋买卖双方当事人缴纳相关的税费后，房地产管理部门会依法为其办理房屋过户登记手续，核发新的房产证。

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