1、如果购房合同是由一方在婚前签订且首付款是一方支付并以付款方的名义贷款，在这种情况下，按照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第10条，即使在婚后取得的房产证，那么离婚时房子归一方（首付的付款方）所有，但婚后共同还贷的部分及房子增值的部分应补偿给另一方（一般一人一半）； 2、如果购房合同是由双方在婚前签的但首付款是一方支付，如婚后取得的房产证，那么房子属于夫妻共同财产，但首付款是属于一方的债权，离婚财产分割时，应支付首付款给支付方，但是婚后共同还贷的部分及房子增值的部分应补偿给另一方（一般一人一半；3、如果购房合同是由双方在婚前签，但房产证是婚前取得的，那么如果房子只登记在一人名下，那么房子归登记人所有，另一方应偿还婚后共同还贷的部分，至于房子增值的部分归一方所有。在这种情况下如果首付款不是由房子登记方支付的，那么应当返还。 3、如果购房合同是婚后签的，那么房子属于夫妻共同财产； 4、如果购房合同是婚后签的，但夫妻双方协议房子归另一方，离婚时按照协议处理房子。
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离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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