租房的时候交了定金可以抵免租金吗-法师兄

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香港在线咨询顾问团

2023-06-20 回复

专业分析：

租房后交的定金能抵房租，定金和订金是有区别的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果支付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，则要双倍返还定金。订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款。在履行合同时，订金直接冲抵合同价款。如果合同没有履行，不论是哪一方的责任，订金都要退还给将交付订金的人。

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根据定金罚则，如果是承租人违反合同约定不租房，导致租房合同无法实际履行，则承租人无权请求返还定金；如果不是由于承租人原因，而是出租人的原因导致合同目的无法实现或者是有其他约定的退还订金事由发生，定金应当双倍退还给承租人。但是如果双方约定的定金数额过高，则超过主合同总价20%的这一部分不产生定金效力。

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