商品房买卖的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
针对商品房买卖合同中有一条是：将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。那我们消费者的利益怎么办？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
需提供的资料：(资料请自留复复印件) 1、房产交易产权登记申请表； 2、原房屋所有权证原件； 3、涉外公证部门的公证书;转让合同(买卖协议、具结书)； 4、房产评估报告书； 5、出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件，如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件;出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复，企业经营性质为集体所有权制还须提供职工代表大会决议，有限责任、股份有限公司的须提供公司章程、股东大会决议及董事会决议并加盖公章及法人代表人章，企业法人身份证复印件及经办人身份证复印件； 6、受方为涉外人员，需提供公民护照复印件校验原件； 7、登记机关认为必要的其他文件。
涉外买卖中登记需要提供的资料如下：房地产交易产权登记申请表；原房屋所有权证原件；涉外公证部门的公证书；房地产评估报告书；出方为个人提供夫妻身份证复印件原件，涉外人员需提供公民护照复印件原件；受方为涉外人员，需提供护照复印件验证原件；登记机关认为其他必要的证明和证件。
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