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集资房产权转让合同只有产权单位认可吗

2023-05-30 02:00:16
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四川在线咨询顾问团

2023-05-30 回复

专业分析:

产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

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房产合同书可以转让。但是有下列情形之一的除外: 1、按照当事人约定不得转让; 2、根据债权性质不得转让; 3、依照法律规定不得转让。 此外,还需要注意的是,当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。

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