产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
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单位集资房使用权转让有下列情况：员工不全额集资，部分集资，不能转让；员工全额集资，以后可办理100％的产权，领取产权证后可自由上市交易转让。根据规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除另有规定外。属于国家所有的，所有权不得登记。
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