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工业房地产转让合同需注意下列法律问题： 一、定义与保证条款； 二、位置和面积； 三、转让金及支付方式； 四、交付条件和程序； 五、房地产权证办理； 六、工业房地产的特殊之处还要求在转让合同中特别明确。
法律禁止转让的房地产如下：以转让方式取得国有土地使用权，未按约定支付使用权转让金，取得使用权证书或未按照约定进行投资开发；依法裁定查封或以其余形式限制房地产权利的；收回使用权；未经别人书面同意共有房地产；权属有争议；未登记领取权属证书；其他情形。
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