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买卖合同一般要本人签字,不是本人签字但在签订合同后得到了当事人的追认的也是有效的,或者签买卖合同的人获得了当事人授权而代签买卖合同也是有效的。但是如果签字的人既没有得到授权,事后也没有获得当事人追认的,则买卖合同无效。
房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效,共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效;共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的,应当认定为有效;部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效;但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,应当认定为有效。
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