只要是正规房产中介，且在房管局办理转让手续，就没什么问题。一般买家贷款买房，确实需要办理房产抵押后才能放款，但这些程序都是在房管部门内部进行，包括抵押登记，中介予以配合，你只需等待即可。考虑到你也是贷款买的房，该房产过户，得先给你的房产证解押才能过户给买家，也就是说，买家得先替你付清贷款，然后解押，再过户给买家，然后重新办理抵押贷款，最后银行放款给你
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申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 房屋过户的材料 （１）房地产转移登记申请表； （２）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
1.在欠款逾期时会进行催收贷款； 2.逾期超过90日，向法院提起诉讼： 按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
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