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婚前买房成为夫妻共同财产怎么办

2023-03-31 16:03:50
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贵州在线咨询顾问团

2023-03-31 回复

专业分析:

夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成为婚后共同财产。 约定要书面的,可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的,最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的,双方书面约定也是有效的,不管是否公证。 另外,该房虽为婚前所购,但并非一方全款所购,而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下,即使没有约定,在离婚时,另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿,这是法定的权利。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一方婚前房产一般不会变成夫妻共同财产,因为夫妻一方的婚前个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,依法归一方个人所有;但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的,可以变成夫妻共同财产。

张神兵律师

广东律参律师事务所

增值的婚前房产定性为夫妻共同财产原则上是不合法的,因为夫妻一方的婚前个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值,不是夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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