答：过5年，低于市场指导价的：小于90平米：契税1%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）大于90平米小于144平米：契税1.5%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）大于144平米：契税3%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）过5年，高于市场指导价：小于90平米：契税3%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%大于90平米小于144平米：契税3%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%大于144平米：契税3%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）差额营业税5.65%（成交价—原购价）*5.65%没过5年的房子：契税3%个税1%（房主有二套）土地1%（划拨土地）全额营业税5.65%（成交价）
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满五年之后的二手房过户费计算一般是按3%的契税计算。还要看是否属于唯一住房，如果不是唯一住房，那么房屋的过户是免征增值税，只征契税和个人所得税，契税税率为3%，而个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。
二手房过户费怎么算，一般需缴纳契税、营业税、个人所得税等。1、契税根据房屋的面积缴纳；2、营业税和个人所得税，不满五年，营业税将按照房价的5.5%缴纳，个人所得税按照1%缴纳；3、印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费大概80元。
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