同居前的财产归各当事人所有已成共识。 同居后的财产归属应为： 1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。 2、同居后共同购置的财产属当事人共有;按份取得的，可确定按份共有。 3、同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。 4、同居后的约定财产按约定处理。 5、因人身关系取得的财产归该当事人所有。 6、继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。 7、个人所有或共有权属不明的财产推定为共有财产。 8、因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务。可以确定份额的，依份额享有和承担。因抚养共同的子女所形成的债务为共同债务，因抚养各自的子女及赡养形成的债务为义务人个人债务。
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恋爱期间的财产可以协议分割。男女双方未办理结婚登记手续，在恋爱期间分手的，各自的财产应当归各自所有，确实存在共有财产的，可以由双方协议分割，协议不成的，应当由人民法院进行判决，人民法院会按照共有财产的具体情况进行判决。
要看具体情况。恋爱期间赠与的财产：如果是恋爱期间借贷，那么应于返还；如果是赠与： 1，看财物金额大小，小金额不必返还。 2，看是否以结婚为目的或者为条件的。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果没有履行义务，应予返还。 3、赠与的房屋在过户之前，可以撤销赠与。
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