一般签署合同时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付违约金给客户。因此当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
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房子卖了，租赁合同不到期的，租赁合同的效力不受影响，承租人依然可以按照租赁合同的约定继续居住。此外，如果出租人在卖房子前没有通知承租人，侵犯承租人的优先购买权的，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。
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