售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 1、因房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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合同中违约责任的构成要件包括：当事人之间存在有效合同；客观上有违约行为，违约行为主要表现为两种情况。不履行，包括实际不履行和预期违约行为；不适当履行，即当事人虽有履行合同义务的行为，但履行不符合合同的要求；不存在免责事由。
合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形。构成违约责任必须同时具备以下四个条件：一、行为。一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。二、过错。违约一方当事人主观上有过错，这是违约责任的主观要件。三、损害事实。损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。四、因果关系。违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
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