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在二手房买卖合同中,如果买受人违约或直接拒绝购买,卖受人可以依法维护其合法权益,买卖合同必须合法有效。有效条件包括:行为主体有效,签订过程有效,合同内容有效等。
二手房买房违约金如何约定完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定,但是,不得超过主合同标的额的百分之二十。没有约定的,可以根据新民法典的规定由实际损失来确定违约金。
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