二手房过户后卖方不配合过户怎么办-法师兄

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安徽在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析：

您可再次书面函告买家在一定期限内支付余款并协助办理过户手续，否则逾期您将解除合同。如买家逾期仍未能办妥的，则您可直接解除合同，并要求买家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是没收定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继续赔偿您的损失。

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可以通过双方协商的方法来处理。如果双方无法达成一致意见的，那么买家可以收集相关的证据，然后到卖家所在地的人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并且还要赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。 2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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