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没有房产证的房子拆迁补偿

2022-03-09 22:29:45
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析:

在拆迁实务中,因被拆迁房屋没有房产证的原因客观对房产补偿有实质性地影响,没有房产证也不意味着就是违规房屋,确定违规违章房屋的依据是否合乎规划是否有规划批示。违章违建房屋,依照规定应该无偿拆除,但多少给予象征性补偿,可能是出于维护稳定的需要。没有房产证,但有规划批复,合法的准建手续,只是没有办理产权手续的,原则按照有证房看待的。因为政府的行政管理原因,对特定区域的居民都没办理产权证书的,均视同具有房产证(农村常见)。取得临时建筑许可的,在剩余年限内补偿。

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章法律师

广东律参律师事务所

常见的有货币补偿、产权置换等方式。对于祖传的房屋、历史遗留房、宅基地上的房屋,这些房屋虽然无房产证,但也是在拆迁时可得到相应的货币补偿,或是产权置放,如果是违建的房屋,这种房子被拆除后,是没有补偿的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

没有房产证的房子,具体要根据不同情况来进行分析: 1、没有房产证的老房子 如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。 2、违章建筑 违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

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