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开发商不给办房产证应该怎么处理?

2022-07-22 14:04:52
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重庆在线咨询顾问团

2022-07-22 回复

专业分析:

帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证,属于违约行为。您可以去法院起诉,要求对方给您违约金,同时,您可以要求开发商履行义务,帮您办理相关手续。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

开发商不给办房产证构成违约,当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定进行处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

章法律师

广东律参律师事务所

开发商不给办房产证可以向法院起诉违约责任,具体包括:开发商不办理房产证的,法院起诉后要求开发商办理房产证;开发商不办理房产证时,法院起诉后要求开发商支付违约金,赔偿损失。

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