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抵押权的特征如下:抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权;抵押权属约定担保物权而非法定担保物权;抵押权是不转让标的物占有的物权,抵押权的成立和存续只需要登记,不需要转让标的物占有;抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。
债务承担的特征有:合同内容没有发生变化,债务承担建立在原生性债权债务关系合法有效的基础之上,承担人承担的债务具有可转移性等,债务承担必须经过债权人的同意。
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