房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况 从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征。计算公式为:用于经营的房产(如写字楼商铺等)应纳税额=租金收入×12%(例如:A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元,该企业2016年应缴纳的房产税是多少?应纳税额=100万×12%=12万。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4% 从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%(减除幅度由各省,直辖市,自治区更具当地情况确定),后的余值计算缴纳。 计算公式:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%。
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依照房产租金收入计征房产税的税率是12%。根据相关法律规定,房屋出租的房产税由房产所在地的税务机关按年征收、分期缴纳,从租计征的法定税率为12%。
依照房产的租金收入计征的房产税的税率是12%。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
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