买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证需要什么材料： 1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》;相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋权证原件；被拆除房屋权证原件。 2、相关证明材料包括：查档证明(收原件)；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件； 3、另外以下两点必须要了解：1）、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；2）、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
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拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。
取房产证只需要本人带着身份证原件和购房合同原件去就可以了。 单身要带身份证，户口本，到现场办理的时候要写单身证明。夫妻带结婚证，户口本，如果是第一次买房，要到房管局去打首套房证明，如果是2套就会收2套的税费。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
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