法定解除权在五种情况下行使，包括不可抗力、预期违约、根本违约、迟延违约及其他法定情况。出现上述情形，一方告知对方解除合同的意思表示即可，无需得到对方同意。其中迟延履行的情况比较特殊，需要经过催告后的合理期限，守约方才拥有解除权。
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行使法定解除权的情形： (1)因不可抗力不能实现合同目的的。 (2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。 (3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。 (4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。 (5)法律规定的其他解除情形。
行使法定解除权的情形包括： 1、因不可抗力导致不能实现合同目的； 2、一方明确表示不履行合同义务； 3、一方迟延履行债务或者有其他违法行为导致合同目的不能实现等。
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