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2022-11-03 回复
合同未签字，但如果你已经实际履行且对方已经接受或通过其他资料能够证明商品房价款、地点等约定的比较明确，那么你们在事实上已经形成合同关系，违约方要承担违约责任。卖给你房子时并没有商品房预售许可证违法，但起诉时已经取得预售许可证的对此案没有什么影响。如果开发商有违约行为，你当然可以起诉他，要求他承担违约责任或者缔约过失责任，但你先要收集对你有利的一切证据，最好协商解决。至于你能否要求退房，要看开发商的具体违约行为，比如说你起诉时开发商仍然未取得商品房预售许可证。
针对签了合同但没有商品房预售许可证, 开发商违约买家可以要求退房吗?，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
张神兵律师
没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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