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买方签订了房屋预售合同可以退定金吗?

2022-07-12 16:53:04
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江西在线咨询顾问团

2022-07-12 回复

专业分析:

签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 你的条件,是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件,如果是约定的条件,因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的,只是你自己要求的,你无正当理由不买房的,定金不退

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章法律师

广东律参律师事务所

生活中经常有人在签订购房合同后,会萌生毁约退房的想法。从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定的条件与法定的条件两种:约定条件:根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,而且购房者又能证明这个条件成立,若购房者在与开发商协商后难以达成共识的时候,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。如果购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件,开发商延迟交房超过一定的期限,购房者也可以要求退房。法定条件:根据法律规定,当一方当事人没有正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房。如开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得预售许可以证的,购房者可以要求退房。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

这是要根据具体的情况确定的。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房,那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子,要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的,买受人可以要求退还定金。

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